卧龙地产集团股份有限公司2010年第三季度报告

1大要诀

1.1 董事会、中西部及东部各州的县议会及其董事、监事、高级管理全体员工确保从科学实验中提取的估计成本C缺乏虚伪记载。、给错误的劝告性辩解或杰出的滴,此外其情节的忠诚。、准确和直接地性承当个人和共同责任。。

1.2公司整个董事列席董事会相识。

1.3公司的第三一刻钟财务用公报宣布未被审计。。

1.4

公司指导姓名 陈建成
簿记员宣传者姓名 闫建闽
簿记员机构负责人姓名(簿记员掌管) 唐海岩

公司负责人陈建成、掌管簿记员工作负责人闫建闽及簿记员机构负责人(簿记员掌管全体员工)唐海岩口供:确保本一刻钟用公报宣布中财务用公报宣布的真实、直接地。

2公司根本养护

2.1 首要簿记员从科学实验中提取的估计成本和财务指标

社交活动:人民币

  用公报宣布完毕 不久先前岁末 用公报宣布完毕比不久先前岁末增减(%)
资产意味着(元) 3,965,452,148.86 3,163,059,030.06 25.37
所有者权利(或的股本握住者权利)(元) 1,340,273,597.80 1,256,905,497.08 6.63
归属于股票上市的公司的股本握住者的每股净资产(元/股) 1.85 3.12 -40.71
  年底至用公报宣布期完毕

(1-9月)

不久先前同步性的增减
经纪使焦虑净资产流淌(元) 562,305,630.88 227.61
每股经纪使焦虑净资产流淌(元/股) 0.78 50.00
  用公报宣布期

(7-9月)

年底至用公报宣布期完毕

(1-9月)

本用公报宣布期不久先前同步性的增减
归属于股票上市的公司的股本握住者的净赚(元) 30,021,641.36 119,795,070.72 16.57
根本每股进项(元/股) 0.041 0.165 -4.62
脱掉非惯常盈亏账目后的根本每股进项(元/股) 0.042 0.163 -14.21
变稀薄每股进项(元/股) 0.041 0.165 -4.62
额外的比例净资产进项率(%) 2.27 9.29 缩减11.42个百分点
脱掉非惯常盈亏账目后的净资产额外的比例进项率 2.31 9.15 缩减13.60个百分点

脱掉非常常一则和总计:

单位:元 社交活动:人民币

一则 年底至用公报宣布期完毕总计

(1-9月)

非动产驳倒盈亏账目 -9,611.76
标号现期盈亏账对准内阁零用钱(与公司事情亲密相干,鉴于正式的道德标准定额或定量消受的内阁零用钱除外) 100,000.00
公司通用分店、联营公司及合营公司的值得买的东西本钱决不通用值得买的东西时应收票据益额被值得买的东西单位可识别净资产公允估计成本产生的进项 3,940,303.19
除是你这么说的嘛!各项那一边的宁静营业外收益和给予 -2,202,762.78
所得税冲撞 -23,715.36
小半的股本握住者权利(纳税后)的冲撞 -67,180.85
意味着 1,737,032.44

2.2 用公报宣布晚期的的股本握住者总额及

单位:股

用公报宣布晚期的的股本握住者总额(户) 89,274
无限的售健康状况社交活动股前十大的股本握住者
的股本握住者姓名(全名) 晚期的无限的售健康状况的社交活动股总额 方法
中国1971构成库存-上海摩根中国1971优势建立互信关系值得买的东西 9,935,721 人民币权利股
卧龙界分集团股份有限公司 3,264,150 人民币权利股
张学成 2,342,356 人民币权利股
中国1971工商库存分派股份有限公司-易方达基金上海建立互信关系公司 964,359 人民币权利股
和晶向 938,500 人民币权利股
孟庆同 921,400 人民币权利股
倪多西安 800,000 人民币权利股
黑龙江相应物资公司 780,716 人民币权利股
李瑞连 754,100 人民币权利股
中国1971库存万家180转位建立互信关系值得买的东西基金 645,600 人民币权利股

§3 要紧事项

3.1 首要簿记员日志一则、财务指标产生杰出的转变的报账及报账

√专心致志 不专心致志

公司资产大幅变动的情形及报账:
一则 晚期的权衡 年终权衡 增减 增减 解体扮演
货币资产 1,407,228,538.79 977,244,214.36 429,984,324.43 44.00% 首要报账是房屋预售和变脏发票的增进。。
应收票据荣誉 54,695,326.00 32,779,769.00 21,915,557.00 66.86% 首要是鉴于公积金和抵押证明权借给时期不敷。。
增长账款 76,924,824.38 9,988,795.54 66,936,028.84 670.11% 增长青岛一则公司变脏基金。
宁静动产 63,453,856.12 47,560,405.43 15,893,450.69 33.42% 因房屋预售费增进相干税务费。
亲善 109,982,163.61 231,449,972.64 -121,467,809.03 -52.48% 缩减报账为粉底已结转面积占一则总可售面积的面积比例亲善及宁波一则亲善整个转销所致
预收蜂巢 1,041,598,848.85 481,872,889.97 559,725,958.88 116.16% 报账是房屋预售价钱的高涨。
周旋股息 18,500.00 3,240,947.30 -3,222,447.30 -99.43% 报账是股息已付。

宁静周旋款 72,020,179.39 326,226,004.40 -254,205,825.01 -77.92% 缩减是鉴于常常一则的汇成。
一年内长成的非流淌困境 50,000,000.00 370,000,000.00 -320,000,000.00 -86.49% 缩减报账系现期汇成了一年内长成的俗人专款
俗人专款 490,000,000.00 150,000,000.00 340,000,000.00 226.67% 增进报账系新增专款
递延所得税困境 166,615,130.86 25,711,849.12 140,903,281.74 548.01% 新增武汉丽景湾的存货在兼并日志中按公允估计成本列示,与开价免费入场券估计成本使符合离题,肯定递延所得税困境
首都的 725,147,460.00 402,859,700.00 322,287,760.00 80.00% 系本钱公积转增首都的所致
本钱公积 298,369,293.82 616,798,053.82 -318,428,760.00 -51.63% 本钱蜂巢增进,本钱本钱增进。
未分派赢得 258,543,733.26 179,034,632.54 79,509,100.72 44.41% 系现期赢得增进所致
小半的股本握住者权利 416,271,999.24 116,355,081.26 299,916,917.98 257.76% 首要系是收买耀江神马、青岛嘉原盛75%股权和新设书本知识湖分店使清楚地被人理解兼并日志及宁波一则变脏回购结转收益增进小半的股本握住者权利所致
公司赢得表一则广泛的回旋余地变动的报账:
一则 现期总计 先前数额 增减 增减 解体扮演
营业收益 1,345,720,540.04 713,653,980.71 632,066,559.33 88.57% 首要报账是结转收益增进和变脏回购。
营业本钱 698,707,988.37 399,987,421.72 298,720,566.65 74.68% 首要是变脏出让金的增进和变脏收买的本钱。
一般费 47,883,732.82 26,397,666.94 21,486,065.88 81.39% 一则公司的增长与工钱、差旅费、火车费,选择能力本钱增进
财务费 7,752,188.89 -393,039.99 8,145,228.88 -2072.37% 首要报账是总公司借给利钱给予的增进。
资产减值遗失 138,930,171.16 7,632,273.32 131,297,897.84 1720.30% 天香华亭,嵊州的具有某种姿势面积比不久先前同步性增进了。,亲善分期偿还的增进与亲善的转变
营业外收益 4,434,089.59 127,025.85 4,307,063.74 3390.70% 系非同一的把持下兼并耀江神马兼并本钱决不兼并中通用的可识别净资产公允估计成本分开的分离,兼并外经纪收益
营业外给予 2,606,060.94 13,598,702.46 -10,992,641.52 -80.84% 首要打成平局额较低的不久先前同步性。
所得税务费 151,824,262.71 52,629,562.74 99,194,699.97 188.48% 首要报账是赢得增进和所得税所得税。
净赚 212,167,858.97 127,554,332.33 84,613,526.64 66.34% 首要报账是转交收益的增进和PRO的增进。
小半的股本握住者盈亏账目 92,372,788.25 24,791,505.03 67,581,283.22 272.60% 首要是鉴于宁波一则的小半盈亏账目增进。
公司资产流淌表实体转变的情形及报账:
项 目 现期总计 先前数额 增减 增减 解体扮演
销售的商品、开价工役制收到的现钞 1,308,532,430.55 743,980,820.54 564,551,610.01 75.88% 首要报账是预售住房增进。
已收到与事情使焦虑使关心的宁静现钞。 558,696,796.15 86,480,024.85 472,216,771.30 546.04% 首要报账是宁波变脏回购。
支出给艰难行进和被雇用的的现钞。 19,802,913.30 10,909,422.28 8,893,491.02 81.52% 首要是鉴于工钱支出。
支出的各项税务费 261,071,345.99 111,276,833.04 149,794,512.95 134.61% 预售住房首要增进,落得税务费增进
支出与事情使焦虑使关心的宁静现钞 600,654,520.91 67,025,603.15 533,628,917.76 796.16% 首要机关是一则公司。、音延增进本钱、变脏保安的支出与公司市
驳倒固定资产、无形资产和宁静俗人资产找来的现钞净数 8,615.66 4,190.04 4,425.62 105.62% 首要处置废弃资产和转账资产。
值得买的东西回收现钞 75,000,000.00   75,000,000.00   武汉墨湖分派获杭州来书30%
已收到与值得买的东西使焦虑使关心的宁静现钞。 20,493,935.85   20,493,935.85   姚江沈玛与Qingdao Jiayuan Sheng兼并说得中肯现钞成绩
固定资产紧握与构成、支出无形资产和宁静俗人资产的现钞 2,341,746.57 1,338,536.25 1,003,210.32 74.95% 够支付运煤机和办公用具。
通用专款收到的现钞 440,000,000.00 119,990,000.00 320,010,000.00 266.70% 存在新借给
汇成婚约支出的现钞 449,990,000.00 160,000,000.00 289,990,000.00 181.24% 系一则公司汇成长成专款

3.2杰出的事项行进养护及其冲撞和receive 接收的剖析阐明

√专心致志 不专心致志

(1)公司于2010年7月15日由第五届董事会第十五次相识详述经过拟有助的?6,500?万元人民币受让北京的旧称奥图天元值得买的东西股份有限公司(以下缩写词"奥图天元")和冯冲使著名握住青岛嘉原盛置业有限责任公司(以下缩写词"嘉原盛")74%和1%的分派。让使筋疲力尽后,该公司将握住贾元胜75%的分派。,奥图天元握住嘉原盛25%的股权,眼前,公司登记手续先前使筋疲力尽。。@(2)2010年7月9日,公司将从中增刊2亿元的募集资产。。同时,2010年8月3日,公司2010年第五次暂且的股本握住者大会详述经过《向将使成比例弃置不顾募集资产暂且增刊流淌资产的请求》,一致募集资产1亿2000万元,增刊营运资产。。@(3)公司第五届董事会姓次相识详述经过了《向公司向杭州库存分派股份有限公司专款的请求》,该公司从杭州库存分派股份有限公司什一税16分派。,000万元,用于公司支出收买浙江省耀江土地commence 开始和武汉市耀江置业股份有限公司合计握住耀江神马工商业(武汉)股份有限公司75%股权的股权让款,借给学期不得超越三年。,借给货币利率是人民币借给的基准货币利率,卧龙界分集团股份有限公司开价共同责任辩解。粉底杭州分派股份有限公司的问,经公司第五次暂且的股本握住者大会详述经过。,将公司握住耀江神马工商业(武汉)股份有限公司75%股权为该笔专款增加质押辩解,抵押证明辩解顺序先前使筋疲力尽。。

(4)我公司发行的限度局限性的股本总额为180只。,000,000股,分派制改造限度局限的分派数为193。,348,672股,总共373个,348,672股,2010年10月8日上市。

(5)募集资产的应用

单位:人民币元 
募集资产意味着 772,325,020.53 这家报纸提升的值得买的东西意味着是周密考虑的。 180,133,497.18
为变动对准筹集的资产意味着 募集资产意味着 440,971,903.87
为变动对准筹集的资产意味着面积
接受值得买的东西一则 你设想变换式了一则(包含非常变换式) 募集值得买的东西意味着 实践值得买的东西意味着(1) 值得买的东西于本用公报宣布的总计 晚期的累计值得买的东西额(2) 到放映完毕时 用公报宣布期内的效益 周密考虑效益设想创造? 一则能够性有杰出的变换式吗?
(4)=(2)/(1)
卧龙·天香华亭二期 520,000,000.00 520,000,000.00 110,591,087.02 269,133,526.55 51.76% 96,134,405.00
卧龙·全世界世纪城一期 280,000,000.00 252,325,020.53 69,542,410.16 171,838,377.32 68.10% 58,332,188.93
意味着 800,000,000.00 772,325,020.53 180,133,497.18 440,971,903.87 57.10% 154,466,593.93
未跑到放映明细表报账(分详细一则)
一则能够性产生杰出的转变的养护阐明
募集资产值得买的东西一则器械使坐落在变动养护
募集资产值得买的东西一则器械方法调解养护
募集资产值得买的东西一则预先入伙及置换养护 公司结果于2009年11月19日止为募集资产一则预先自筹资产入伙220,617,900.00元
用弃置不顾募集资产暂且增刊流淌资产养护 公司用弃置不顾募集资产暂且增刊流淌资产120,000,000.00元
一则器械呈现募集资产平衡的总计及报账
募集资产宁静应用养护

3.3公司、的股本握住者及实践把持人接受事项执行养护

√专心致志 不专心致志

(1)向废止同性竞赛的接受:

公司界分的股本握住者卧龙置业接受:"确保现时和未来不经纪与卧龙房屋及其界分分店两者都的事情;亦不旧的经纪、插上一手值得买的东西与卧龙房屋及其界分分店事情有竞赛或能够有竞赛的公司;确保不应用的股本握住者位伤害卧龙房屋及其它的股本握住者的特定节日等用的仪式权利。确保本公司全资富国或富国50%股权越过分店(卧龙房屋及其部下分店除外)亦说是你这么说的嘛!接受,本公司将鞭策绝对界分的部下分店说是你这么说的嘛!接受。"

公司实践把持人陈建成医疗接受:"确保现时和未来不经纪与卧龙房屋及其界分分店两者都的事情;亦不旧的经纪、插上一手值得买的东西与卧龙房屋及其界分分店事情有竞赛或能够有竞赛的公司;确保不应用的股本握住者位伤害股票上市的公司及其它的股本握住者的特定节日等用的仪式权利。确保自己实践把持的公司(卧龙房屋及其部下分店除外)亦说是你这么说的嘛!接受,自己将鞭策绝对界分的公司说是你这么说的嘛!接受。"

用公报宣布期内公司实践把持人及界分的股本握住者均已执行是你这么说的嘛!接受。

(2)卧龙置业握住公司股权锁定期平面图

卧龙置业握住公司分派,自股权分置改造器械的股本复牌日起三十六岁月内不得经销或让。

用公报宣布期内,公司界分的股本握住者卧龙置业未对公司分派举行经销或让。同时,卧龙置业握住公司分派,已2010年10月8日上市。

3.4预测年终至下一用公报宣布期晚期的的累计净赚能够为失败或许与头年同步性比拟产生广泛的回旋余地变动的警示及报账阐明

专心致志 √不专心致志

3.5用公报宣布期内现钞分赃策略的执行养护

公司赢得分派策略为:

(1)公司的赢得分派应珍视对值得买的东西者的有理值得买的东西报答,赢得分派策略应记住继续和稳定性,比来三年以现钞方法累计分派的赢得实足比来三年创造的年均可分派赢得的百分之三十;

(2)公司可以举行中期现钞分赃,可以采用现钞或许的股本方法分派股息;@(3)年度公司发工资但董事会未做呈现钞赢得分派预案的,该当在年度用公报宣布中表明未分赃的报账及未用于分赃的资产保留公司的作用,孤独董事该当对此宣布孤独异议。

2010年2月4日公司聚集的2009常年度的股本握住者大会详述经过公司2009年度赢得分派及公积金转增首都的展现,合计派发额外令人高兴的事情40,285,970.00元。

卧龙房屋集团分派股份有限公司

法定代理人:陈建成

2010年10月22日

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